अगर होम लोन जल्दी चुका दें तो क्या होगा? जानें प्री-पेमेंट के फायदे

होम लोन लेना घर का सपना पूरा करने का एक आम तरीका है। लेकिन क्या आप जानते हैं कि आप इस लोन को समय से पहले चुकाकर कई फायदे उठा सकते हैं? आइए जानते हैं प्री-पेमेंट के क्या फायदे हैं।

होम लोन न चुकाने से परेशानी

अगर आप समय पर होम लोन की किस्त नहीं चुकाते, तो बैंक आपको डिफॉल्टर घोषित कर सकता है। इससे आपका क्रेडिट स्कोर खराब हो जाएगा। क्रेडिट स्कोर खराब होने की वजह से भविष्य में लोन और क्रेडिट कार्ड मिलने में दिक्कत हो सकती है। अगर आप लगातार तीन बार होम लोन की किस्त नहीं चुकाते, तो बैंक आपके घर को गैर-निष्पादित संपत्ति (एनपीए) घोषित कर सकता है। इसके बाद बैंक को आपकी संपत्ति को बेचकर लोन की रकम वसूलने का अधिकार मिल जाता है।

अगर आपकी होम लोन की किस्त बढ़ने की वजह से आपका बजट गड़बड़ा रहा है, तो आप लोन का टेन्योर बढ़वा सकते हैं। इससे किस्त कम हो जाएगी, लेकिन आपको लंबे समय तक ज़्यादा ब्याज देना होगा। वहीं, अगर आप होम लोन लेते समय अपनी इनकम के हिसाब से ईएमआई तय नहीं करते, तो आपको उसे चुकाने में परेशानी हो सकती है। आम तौर पर, होम लोन की ईएमआई आपकी इनकम के 20-25 फीसदी से ज्यादा नहीं होनी चाहिए।

होम लोन जल्दी चुकाने से कई फायदे होते हैं

• ब्याज पर बचत होती है 
• लोन की अवधि कम होती है 
• घर का स्वामित्व जल्दी मिलता है 
• मानसिक तौर पर सुकून मिलता है 
• घर के बजट में अलग से आमदनी होती है।

होम लोन जल्दी चुकाने के लिए, ये तरीके अपनाए जा सकते हैं

मासिक ईएमआई से ज़्यादा भुगतान करें। इससे बकाया मूलधन कम होता है और ब्याज लागत कम होती है। बचत खाते में सरप्लस नकदी या सरप्लस एफडी का पैसा निकालकर होम लोन पर लगाएं। अगर आपकी वर्तमान आय में से कुछ पैसा निकालकर ईएमआई बढ़ा सकते हैं, तो ऐसा करें। अगर आपका बैंक मासिक पूर्व भुगतान की अनुमति देता है, तो खुद ही इसे करें। 

हालांकि, होम लोन जल्दी चुकाने से पहले इन बातों का भी ध्यान रखना चाहिए। बड़ी रकम एकसाथ चुकाने से लिक्विडिटी पर असर पड़ सकता है। इमरजेंसी के समय फ़ंड की कमी पड़ सकती है। होम लोन के मूलधन और ब्याज दोनों पर टैक्स में छूट मिलती है।

प्री-पेमेंट के कई फायदे हैं

ब्याज पर बचत

लोन का समय से पहले भुगतान करने से ब्याज पर काफी बचत होती है। होम लोन की अवधि के दौरान, बड़ी मात्रा में ब्याज चुकाना पड़ता है। अगर आप समय से पहले लोन का प्री-पेमेंट कर देते हैं, तो आप ब्याज की बड़ी रकम से बच सकते हैं। जितनी जल्दी आप प्री-पेमेंट करेंगे, उतनी ही ज्यादा ब्याज की बचत होगी।

मंथली बजट में सुधार

लोन का भुगतान करने में जाने वाली रकम यानी EMI बच जाती है, जिससे मंथली बजट में सुधार होता है। साथ ही प्री-पेमेंट करने से आपकी लोन की अवधि कम हो सकती है। अगर आप अपने मासिक ईएमआई (EMI) की राशि को बढ़ाए बिना एकमुश्त राशि का भुगतान करते हैं, तो आपका लोन जल्दी समाप्त हो सकता है।

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क्रेडिट स्कोर में सुधार

समय से पहले लोन का प्री-पेमेंट करने से आपका क्रेडिट स्कोर भी सुधर सकता है, जो भविष्य में लोन लेने पर कम ब्याज दर प्राप्त करने में मदद कर सकता है। 

मासिक ईएमआई में कमी

अगर आप अपनी मासिक ईएमआई को कम करना चाहते हैं, तो प्री-पेमेंट करने से आप अपनी EMI को कम कर सकते हैं, जिससे मासिक वित्तीय बोझ भी कम हो जाएगा।

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फाइनेंशियल गोल के लिए पैसे का इस्तेमाल

EMI बचने के बाद बचे पैसे का इस्तेमाल डाउनपेमेंट के लिए सेविंग, वेल्थ क्रिएशन या रिटायरमेंट प्लानिंग जैसे दूसरे फाइनेंशियल गोल के लिए किया जा सकता है। 

प्री-पेमेंट एक अकाउंटिंग शब्द है जिसका मतलब है कि किसी कर्ज या किस्त लोन का आधिकारिक देने की तारीख से पहले भुगतान करना। ज्यादातर बैंक, एक साल बाद बकाया मूल राशि का प्री-पेमेंट करने की अनुमति देते हैं।

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