घर बेचने वाला छोड़ गया बकाया बिजली बिल, अब कौन भरेगा? जानिए क्या कहता है कानून

हर किसी का सपना होता है कि उसका ख़ुद का घर हो, जहां वह अपनी मर्जी से सब कुछ कर सके। लेकिन, आज के जमाने में घर खरीदना बहुत मुश्किल हो गया है। वहीं, अगर आप नए घर में शिफ्ट हुए हों और वहां जाकर आपको पता चलता है कि यहां का बिजली का बिल अभी बकाया है, तो आपकी खुशी तुरंत परेशानी में बदल जाएगी।

ऐसे में कई बार मन में सवाल आता है कि क्या यह बकाया बिल आपको चुकाना होगा या इसकी जिम्मेदारी घर बेचने वाले की होगी? कई बार तो बकाया बिजली का बिल जब तक जमा नहीं किया जाता, तब तक बिजली कंपनी नया कनेक्शन भी नहीं देती। आइए आज हम आपको इस आर्टिकल में बताने वाले हैं कि पुराने बिजली बिल की जिम्मेदारी किसकी होती है, पुराने मालिक की या नए खरीददार की?

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अगर रजिस्ट्री में लिखा है, तो खरीददार को भरना पड़ सकता है बिल

साल 2020 में सुप्रीम कोर्ट ने एक मामले में साफ किया था कि अगर किसी प्रॉपर्टी (जैसे घर या दुकान) की रजिस्ट्री या नीलामी नोटिस में यह लिखा है कि खरीददार संपत्ति को सभी बकायों के साथ स्वीकार करता है, तो बिजली का बकाया बिल भी उसे ही भरना होगा।

साथ ही, बिजली अधिनियम 2003 के तहत, बिजली कंपनी को यह अधिकार होता है कि जब तक बकाया रकम चुकाई नहीं जाती, तब तक नया कनेक्शन नहीं दिया जाएगा। इसलिए जब आप कोई घर या दुकान खरीदते हैं, तो रजिस्ट्री के डीड में यह जरूर देख लें कि कहीं 'बकाया सहित' जैसी कोई लाइन तो नहीं लिखी है।

रजिस्ट्री में कुछ नहीं लिखा है? तो खरीददार कानूनी रूप से जिम्मेदार नहीं

अगर घर खरीदते समय रजिस्ट्री के कागजात में कहीं नहीं लिखा है कि खरीददार सभी पुराने बकायों की जिम्मेदारी लेता है, तो सुप्रीम कोर्ट के अनुसार, खरीददार की पुराने बकाया बिजली के बिल को भरने की कानूनी रूप से जिम्मेदारी नहीं होती है।

हालांकि, बिजली अधिनियम 2003 के सेक्शन 43 के तहत, बिजली कंपनियों को यह अधिकार है कि वे नए मालिक को नया बिजली कनेक्शन देने से मना कर सकती हैं, जब तक पुराने बकाया बिजली के बिल का भुगतान नहीं हो जाता।

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खरीदने से पहले जांच जरूरी है

जब आप कोई दुकान या मकान खरीदने जा रहे हैं, तो खरीदने से पहले बेचने वाले से भुगतान किए गए बिजली के बिल की रसीद ले सकते हैं। हाउसिंग सोसाइटी से 'नो ड्यूज सर्टिफिकेट' ले सकते हैं, जिसका मतलब होता है कि प्रॉपर्टी पर किसी तरह का बकाया नहीं है। रजिस्ट्री के कागजात पर सिग्नेचर करने से पहले अच्छी तरह से पढ़ लें कि कहीं यह तो नहीं लिखा है कि पुराने बकाये बिल की जिम्मेदारी खरीददार की होगी।

अगर कब्जा लेने से पहले पुराने बिजली बिल नहीं चुकाए गए हों तो क्या करें?

अगर आपने नई प्रॉपर्टी खरीद ली है, लेकिन पुराना बिजली का बिल नहीं भरा गया है, तो आपको कुछ जरूरी काम करने होंगे।

• सबसे पहले आपको घर का सौदा फाइनल होने से पहले विक्रेता से बात करनी होगी। उनसे कहना होगा कि सभी बकाया बिल को चुका दिया जाए।
• अगर आप विक्रेता को सीधे पैसा नहीं देना चाहते, तो उसे 'एस्क्रो अकाउंट' में रखवा सकते हैं। यह एक ऐसा बैंक अकाउंट होता है, जहां पैसे तभी ट्रांसफर होते हैं, जब सभी शर्तें पूरी हो जाती हैं।
• अगर विक्रेता बकाया बिजली का बिल भरने से मना करता है, तो आप किसी वकील की मदद ले सकते हैं और विक्रेता के ख़िलाफ़ कानूनी नोटिस भेज सकते हैं।
• अगर आपने नया घर खरीदा है और वहां पर बिजली नहीं है, तो आप खुद बकाया बिल भरकर कनेक्शन चालू करवा सकते हैं। बाद में आप विक्रेता को अदालत तक खींच सकते हैं और वहां पर पैसे वसूल कर सकते हैं।

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